Menő, ikonikus irodák Budapest szívében
A Budapest Research Forum 8 alpiacra osztja a magyar fővárost, amelynek klasszikus üzleti központja értelemszerűen az V. kerület, azaz Lipótváros. - Budapesti Napilap -
A nyugati nagyvárosokban kiépült klasszikus belvárosi üzleti negyed (central business district) Budapesten a pesti Belváros, azaz az V. kerület, azonban itt elszórva épültek irodaházak, tehát összefüggő irodanegyedről nem beszélhetünk. Többnyire három típust találhatunk az alpiacon: egyrészt régebbi paloták, műemlék jellegű cégközpontok alakultak át irodaházakká, másrészt még a rendszerváltás előtt felhúzott ingatlanokban is jelentős az irodaállomány, harmadrészt pedig 1990 után épültek kereskedelmi ingatlanok.
A válság után ismét fellendülő ingatlanpiac azonban új követelményekkel szembesítette a fejlesztőket, így ma már csak a zöld és a dolgozók jóllétét előtérbe helyező beruházások érhetnek el sikert. A versenyképesség növelése érdekében a belvárosban található, régebbi irodaházakat esztétikai és műszaki szempontból folyamatosan korszerűsítik, ellenben új épületeket – értelemszerűen a telekhiány miatt – ritkán fejlesztenek. Az új beruházások terepe ezért a műemlék jellegű paloták, ahol a teljes átalakítás és a belső térszerkezetek újjászabása után már ki tudják elégíteni a 21. század irodaigényeit. A belváros természetesen infrastruktúra és közlekedés terén a legjobb mutatókkal rendelkezik, átszelik a metróvonalak, az utcai kiskereskedelem dominál, de számos szórakozási lehetőség is elérhető.
 |
Ikonikus épületek
A modern budapesti irodapiac kialakulását 1991-re teszik, amikor a Skanska megépítette a főváros első emblematikus „A” kategóriás irodaházát, az East-West Business Centert az Astoriánál a belvárosi alpiac határán. A rendszerváltás hajnalán rácsodálkozhattunk az épület oldalában futó panorámaliftre, és a modern kereskedelmi építészet egyik első hazai úttörőjére. Az épület azóta is népszerű, ráadásul a 23 ezer m2-es irodaház 2008-ban jelentős átalakításon ment keresztül, 2015 végén pedig az Erste Ingatlan vásárolta meg.
Már az East-West Business Center kivitelezésekor tervezték, hogy a Szabadság tér sarkán egy impozáns üzletközpontot építenek meg, amelyet végül Finta József tervei alapján 1996-ban adtak át Bank Center néven. A hatalmas átriummal büszkélkedhető épület homlokzati kialakítása hasonlít a klasszikus nyugati irodatornyokhoz, és még ma sem vesztett fényéből, vagyis immár 20 éve fogadja a bérlőket. Az 50 ezer m2-es irodaház átriuma nagyobb területet fed le, mint a most megújulás alatt álló Párisi Udvar.
A 9000 m2-es City Center a rendszerváltás hajnalán épült 1989-ben, amely fantasztikus lokációjának is köszönheti az elismertségét, hiszen az Erzsébet tér sarkán, a Bajcsy-Zsilinszky és az Andrássy út kereszteződésében helyezkedik el. Mivel csaknem harminc éves lesz, ezért tulajdonosa, az S IMMO folyamatosan korszerűsíti. Az elmúlt években újjávarázsolta a homlokzatot, a bejárati portált, a recepciót és a lobbyt, miközben több műszaki fejlesztést is végrehajtottak.
A Roosevelt irodaház közösségi tereinek (lobby, recepció) teljes átalakulása, valamint az irodasztenderdek újradefiniálása 2016-ban fiatalos identitással ruházta fel az eredetileg 1980-ban épült és 2006-ban strukturálisan újragondolt épületet. A GLL így jelentősen növelte az épület versenyképességét, amely a Lánchíd előterében helyezkedik el, vagyis mind megközelíthetőség, mind látványvilág tekintetében kiváló adottságokkal rendelkezik. A 29 ezer m2-es irodaház 2017-ben Az Év Irodája versenyen elnyerte Az Év Irodaháza Bérlői Díjat.
 |
Klasszikus pesti paloták
A századfordulós aranykor néhány remekműve is az irodapiacot gazdagítja, és értelemszerűen Lipótváros tele van csodás épületekkel. A Szabadság téren található 1901-ben átadott Freedom Palace 2010-ben alakult irodaházzá, beépítették a tetőteret, a belső udvart üvegtetővel fedték be. A belső alaprajzi elrendezéseket is újrastrukturálták, hogy alkalmasak legyenek irodai munkára. Az épület 2011-ben az Aluta Nívódíjat és a XIII. Magyar Ingatlanfejlesztési Nívódíj Pályázaton a Budapesti Építész Kamara különdíját nyerte el.
A Vörösmarty téren elhelyezkedő 3300 m2-es Medimpex Palota műemlék épületet 1996-ben alakították át irodaházzá. Maga az ingatlan 1928-ban épült, és megjelenésében nagyszerűen illeszkedik a tér eklektikus, romantikus stílusához. 2013-ra átalakult a belső térszerkezet a modern bérlői igények szerint, nem sokkal később megújult a recepció is, amely megjelenésében harmonizál a bejárati tér eredeti anyagaival, stílusával, a nyitható üvegfal beépítésével pedig komfortosabb lett az épület főbejárati előtere.
A 13 ezer m2-es Akadémia Business Center az MTA közelében jelentős múltra tekint vissza, hiszen az 1860-as években épült az Első Dunagőzhajózási Társaság központi irodájaként. 2014-ben felújítási munkák zajlottak, mert a Raiffeisen Bank jelentős területeket adott vissza, így az épületet vonzóbbá és kényelmesebbé kellett alakítani más bérlők részére is. A dunai panorámával rendelkező elegáns épület fogadó területét megnyitották a folyó irányába, hiszen korábban az Akadémia utcában lehetett bejutni az ingatlanba.
 |
A Fashion Streeten – a Kempinski és Le Meridien szállodák szomszédságában – található 1903-ban épült Deák Palotát 2003-2004-ben újították fel korhű módon. Az 5300 m2-es neobarokk épületet gondosan helyreállították, a teljesen elpusztított homlokzatot korabeli fényképek alapján építették újjá. A bővítés a felső szinteken főleg üvegből valósult meg, míg a pinceszinten megtalálták a középkori városfal egy darabját, így három különböző korszak izgalmas kölcsönhatásban áll egymással.
Az Eiffel Palace két alpiac határán helyezkedik el a Nyugati tér sarkán. Az épület története 1893-94-ban kezdődött, amikor elkészült a Pesti Hírlap szerkesztősége, kiadóhivatala és nyomdája. Az elhanyagolt épület homlokzata 2013-ban a Horizon Development beruházása során visszanyerte eredeti arculatát. A 14 ezer m2 bérbeadható térrel rendelkező épület az első olyan irodafejlesztés Közép-Kelet Európában, amely mind a BREEAM, mind a LEED minősítési rendszer kritériumainak megfelel.
A Horizon Development fejlesztésében a Vörösmarty téren található neoklasszicista palota Váci 1 néven 2016 tavaszára teljesen megújult. A 13.750 m2-es, 1911 és 1915 között épült gyöngyszem hosszú ideig a Pesti Hazai Első Takarékpénztár székházaként funkcionált, de 1990 és 2005 között itt működött a Budapesti Értéktőzsde is. A vadonatúj belső terekben a kiskereskedelmi funkció kiegészült az irodai felhasználással.
 |
Mi épül itt?
Mivel a kerületben a sűrű belvárosi szövet miatt elvétve akad üres telek, ezért a régebbi épületek újjáalakítása növelheti az irodaállományt ezen az alpiacon. Ennek egyik ékes példája a Szabadság téren az 1905-ben átadott Tőzsdepalota. A csaknem ötven évig a Magyar Televízió székházaként funkcionáló épületet gőzerővel alakítja át a Tippin Corporation, amely a történelmi épületekre specializálódott. Az eredeti tervek szerint 2011-ben már bérlők foglalták volna el az irodákat, azonban a válság közbeszólt, de nemsokára elkészülhet végre a beruházás. 27 ezer négyzetméternyi iroda- és 8 ezer m2-nyi kereskedelmi tér jön majd létre.
A Szervita Square 2019-től 14.900 négyzetméteren kínál modern kereskedelmi- és irodatereket, valamint luxus lakóingatlanokat Budapest szívében, a Szervita téren. Még a válság előtt Zaha Hadid világhírű építész tervezett ide egy különleges irodaházat, amelyről már akkor megoszlottak a vélemények. Most a Horizon Development beruházásában az épület különleges formavilágával és lágy homlokzatkontúrjaival két közteret köt majd össze egy passzázzsal. Idén Az Év Irodája versenyen Az Év Tervezett Projektje - Vegyes Funkció kategóriában győzött.
Forrás: Realista
hírek innen, onnan
Renault 4 E-Tech menetpróba: villanyretro
A suv-osra faragott elektromos R4 a nosztalgikus múltidézés technikája – Renault módra. Átemelték a hajdani népautó formai elemeit, de...
5+1 csábítóan finom parfüm a nyárra: hosszan tartó illatok, amelyek mágnesként vonzzák a férfiakat
Idén nyáron a parfümtrendek minden eddiginél izgalmasabbak lesznek: a napfényillatú, sós-bőrös kompozícióktól kezdve a kifinomult...
Valami nagyon félrement Amerikában: a leggazdagabbak mindent visznek, ijesztő folyamat rajzolódik ki
Az Egyesült Államok régóta kettészakadt gazdagokra és még gazdagabbakra. A Federal Reserve adatai szerint, míg 1989-ben a leggazdagabb 10...
Tarr Zoltán kéri azokat, akik információkat tudnak az NKA-botrány részleteiről, hogy osszák meg a kormánnyal azokat
A Nemzeti Kulturális Alap (NKA) 17 milliárd forintos, csalásgyanús támogatási kifizetéseivel kapcsolatban vár lakossági információkat...
Ezt hozta a BL-döntő a lottószerencsének
A Szerencsejáték Zrt. tájékoztatása szerint a 22. héten megtartott ötös lottó és Joker számsorsoláson a következő számokat húzták ki:
„Felleg-bölcsőd sírva ringatom” – Ady és Léda kislánya halva született
Ady Endre és múzsája kapcsolatából nemcsak versek születtek: 1907-ben kislányuk dús, fekete hajjal és egyik kezén hat ujjal jött a...
Raya újabb parádéja
107. perc: Barcola fejelte be a kapu elé a beívelt labdát, amit Raya bátor vetődéssel ütött el Ramos elől.
Elkezdődött az utolsó 15 perc két PSG-cserével
106. perc: az utolsó rövid szünetben kettőt cserélt a címvédő: Vitinha és Marquinhos mentek le, a helyükre bejött Beraldo és Zabarnyi.
Heves zivatarokkal búcsúzhat a tavasz
Akár jégeső is eshet vasárnap a Dunántúlon.
A pécsi buszbaleset egy 14 éves sérültjét még kórházban ápolják, a többi sérült hazamehetett
A kórházban fekvő lányt combcsonttöréssel műtötték.
Vége a hosszabbítás első félidejének
105+2. perc: térfélcsere után jön az utolsó 15 perc. Ha ekkor sincs döntés, akkor tizenegyespárbaj következik.
Hincapié kért cserét, de már nem cserélhet az Arsenal
104. perc: Hincapié jelezte, hogy nem tudja folytatni a játékot, az Arsenal azonban már elhasználta az összes cserelehetőségét, ezért...
Sport
Tömegbunyót okoztak az Arsenal és a PSG drukkerei a budapesti BL-döntő előtt
Szombat hajnalban csaptak össze az ultrák Budapesten.
A fiuk focimeccsén futott össze Magyar Péter és Varga Judit
Ilyen szurkolók mellett nem csoda, hogy nyert a csapat.
Kirúgták Szoboszlaiék edzőjét
Két szezon után távozik Arne Slot.
Videó: 11 éves az egyik legcsodálatosabb Messi-gól
11 éve szerezte pályafutása egyik legszebb és legemlékezetesebb gólját az argentin zseni.
Futball-láz Budapesten: így ünnepeltek a döntő előtt a PSG és az Arsenal szurkolói
Szerencsére a bunyó mellett a jó hangulatnak is jutott hely.
A legnagyobb sztárok megtippelték, mi lesz a végeredménye a ma esti budapesti BL-döntőnek
A döntő előtt korábbi nagy sztárok vettek részt az Ultimate Champions Legends Tournament nevű tornán, és a gólok mellett tippeltek is.
BL-döntő: Itt vannak a kezdőcsapatok
Mutatjuk az Arsenal és a PSG kezdőcsapatait.
4 ok, amiért a címvédő PSG fogja megnyerni a budapesti BL-döntőt
Előző cikkünkben összeszedtünk négy érvet amellett, hogy az Arsenal nyeri meg a Bajnokok Ligája döntőjét. Most jövünk négy olyan indokkal, amely a PSG győzelme mellett szól.
Nem bírta el a Szeged a veszprémi rohamokat, a dunántúliak nyerték a bajnoki döntő első meccsét
Hiába egyenlítettek a Tisza-partiak a második félidő elején, remekeltek a hazaiak szélsői.
Mégsem él tovább a bizalom, Arne Slot távozik a Liverpool kispadjáról
Azonnali hatállyal bontják fel a holland szakember szerződését.
Hatalmas meglepetésre Novak Djokovics is kiesett a Roland Garroson
A szerb legenda kétszettes előnyről bukott 19 éves ellenfelétől.
Bedrogozva csapódott az autópálya korlátjának a korábbi angol válogatott focista
A 31 éves Raheem Sterlinget letartóztatták.
Bulvár
Mindenkit váratlanul ért, a TV2 után az RTL is leveszi a képernyőről a nagy sikerű produkcióját?
Nem várt átrendeződés látszik a hazai TV-műsorok kínálatában.
Csak két vármegyénk menekül meg a mai zivataroktól, ázni fog a BL-döntő Budapesten - Időjárás-előrejelzés
Sárga-riasztással telített napoknak nézünk elébe, erre kell készülni.
Hatalmas szerencse és váratlan pénzeső vár erre a 3 jegyre az év második felében
A Jupiter, a szerencse és bőség bolygója az év második felében jegyet vált, és három csillagjegy számára különösen kedvező időszakot tartogat.
Ma este szemtől szembe kerülhet egymással Orbán Viktor és Magyar Péter, évek óta nem volt erre példa
Orbán Viktor és Magyar Péter ma este szemtől szembe kerülhet egymással.
A tökéletes fürdőruha telt alkatra: 5 fazon, ami magabiztossá tesz a strandon
A telt alkat is bőven bír olyan vonzerővel, amit érdemes kihangsúlyozni, különösen a strandszezonban. Ezekkel a fürdőruhákkal pedig könnyen meg is teheted.
A 93 éves színésznő mindenkit túlra-gyogott Cannes-ban: fehér estélyiben ő volt a legszebb
Joan Collinsról senki nem mondaná meg, hogy 93 éves, mindenkit túlragyogott a vörös szőnyegen.
Szandál helyett: 4 lapos cipő, amit imádni fogsz 2026 nyarán
Nem tudsz igazán megbarátkozni a szandálokkal? Mutatunk néhány remek alternatívát - szerintünk ezek a lapos cipők elnyerik majd a tetszésed idén nyáron!
Alig volt pénze a számláira, az OnlyFans-fotóival milliókat keresett a magyar sztár: ennyire sok pénze lett
Molnár Anikó rengeteget kaszált azzal, hogy regisztrált az OnlyFans-re, nyíltan beszélt a pénzügyeiről.
Végre kiderült, mennyi az ideális vérnyomás az életkorod alapján
A vérnyomás az egyik legfontosabb, mégis gyakran félreértett egészségügyi mutató. Sokan csak akkor foglalkoznak vele, amikor már probléma merül fel, pedig a rendszeres ellenőrzés számos súlyos betegség megelőzés
Unod a misszionáriust? Ez a 3 szexpóz újra lángra lobbantja a tüzet
Az intimitás fontos része a kapcsolatoknak, és szerencsére van néhány módszer, amely segíthet visszahozni a kezdeti tüzet. Csak olvass tovább!
Kopogtat a kék hold – A 2026-os év legritkább asztrológiai eseménye ezen a hétvégén történik
Nem gyakran fordul elő, hogy egyetlen hétvége ekkora figyelmet kap az asztrológusoktól. Egy ritka égi jelenség most sokakban erősítheti fel a kalandvágyat, a szabadság iránti vágyat és az új élmények keresését..
Tömegbunyót okoztak az Arsenal és a PSG drukkerei a budapesti BL-döntő előtt
Szombat hajnalban csaptak össze az ultrák Budapesten.
- Csökkent a gázolaj ára
- Leszakadt egy vasúti felsővezeték Érdnél, jelentős késésekre kell számítani
- NAV: sok változást hoz a jövedéki szabályozásban az új törvény
- Borzasztó lesz utazni vonattal a Budapest-Pécs vonalon
- Elindultak az M1-es autópálya Hegyeshalom felé vezető oldalán a teljes körű felújítási munkák
- Az E.ON nevével visszaélve téveszthetik meg a lakosságot
- Így úszható meg a hosszú várakozás a horvát autópálya-kapuknál
- A talált madárfiókák többsége nem árva, nem szorul megmentésre, ne szedjük össze őket!
- Már csak pár napig lehet pályázni az ingyen falfestékre
- Hosszú hétvégi változások, kedvezmények a vasúton
- Itt számíthatnak torlódásra június 11-től
- Díjmentes a visszaút a Győrkőcfesztiválról
- Továbbra is folytatódnak a munkálatok az M1-es autópályán
