Menő, ikonikus irodák Budapest szívében
A Budapest Research Forum 8 alpiacra osztja a magyar fővárost, amelynek klasszikus üzleti központja értelemszerűen az V. kerület, azaz Lipótváros. - Budapesti Napilap -
A nyugati nagyvárosokban kiépült klasszikus belvárosi üzleti negyed (central business district) Budapesten a pesti Belváros, azaz az V. kerület, azonban itt elszórva épültek irodaházak, tehát összefüggő irodanegyedről nem beszélhetünk. Többnyire három típust találhatunk az alpiacon: egyrészt régebbi paloták, műemlék jellegű cégközpontok alakultak át irodaházakká, másrészt még a rendszerváltás előtt felhúzott ingatlanokban is jelentős az irodaállomány, harmadrészt pedig 1990 után épültek kereskedelmi ingatlanok.
A válság után ismét fellendülő ingatlanpiac azonban új követelményekkel szembesítette a fejlesztőket, így ma már csak a zöld és a dolgozók jóllétét előtérbe helyező beruházások érhetnek el sikert. A versenyképesség növelése érdekében a belvárosban található, régebbi irodaházakat esztétikai és műszaki szempontból folyamatosan korszerűsítik, ellenben új épületeket – értelemszerűen a telekhiány miatt – ritkán fejlesztenek. Az új beruházások terepe ezért a műemlék jellegű paloták, ahol a teljes átalakítás és a belső térszerkezetek újjászabása után már ki tudják elégíteni a 21. század irodaigényeit. A belváros természetesen infrastruktúra és közlekedés terén a legjobb mutatókkal rendelkezik, átszelik a metróvonalak, az utcai kiskereskedelem dominál, de számos szórakozási lehetőség is elérhető.
 |
Ikonikus épületek
A modern budapesti irodapiac kialakulását 1991-re teszik, amikor a Skanska megépítette a főváros első emblematikus „A” kategóriás irodaházát, az East-West Business Centert az Astoriánál a belvárosi alpiac határán. A rendszerváltás hajnalán rácsodálkozhattunk az épület oldalában futó panorámaliftre, és a modern kereskedelmi építészet egyik első hazai úttörőjére. Az épület azóta is népszerű, ráadásul a 23 ezer m2-es irodaház 2008-ban jelentős átalakításon ment keresztül, 2015 végén pedig az Erste Ingatlan vásárolta meg.
Már az East-West Business Center kivitelezésekor tervezték, hogy a Szabadság tér sarkán egy impozáns üzletközpontot építenek meg, amelyet végül Finta József tervei alapján 1996-ban adtak át Bank Center néven. A hatalmas átriummal büszkélkedhető épület homlokzati kialakítása hasonlít a klasszikus nyugati irodatornyokhoz, és még ma sem vesztett fényéből, vagyis immár 20 éve fogadja a bérlőket. Az 50 ezer m2-es irodaház átriuma nagyobb területet fed le, mint a most megújulás alatt álló Párisi Udvar.
A 9000 m2-es City Center a rendszerváltás hajnalán épült 1989-ben, amely fantasztikus lokációjának is köszönheti az elismertségét, hiszen az Erzsébet tér sarkán, a Bajcsy-Zsilinszky és az Andrássy út kereszteződésében helyezkedik el. Mivel csaknem harminc éves lesz, ezért tulajdonosa, az S IMMO folyamatosan korszerűsíti. Az elmúlt években újjávarázsolta a homlokzatot, a bejárati portált, a recepciót és a lobbyt, miközben több műszaki fejlesztést is végrehajtottak.
A Roosevelt irodaház közösségi tereinek (lobby, recepció) teljes átalakulása, valamint az irodasztenderdek újradefiniálása 2016-ban fiatalos identitással ruházta fel az eredetileg 1980-ban épült és 2006-ban strukturálisan újragondolt épületet. A GLL így jelentősen növelte az épület versenyképességét, amely a Lánchíd előterében helyezkedik el, vagyis mind megközelíthetőség, mind látványvilág tekintetében kiváló adottságokkal rendelkezik. A 29 ezer m2-es irodaház 2017-ben Az Év Irodája versenyen elnyerte Az Év Irodaháza Bérlői Díjat.
 |
Klasszikus pesti paloták
A századfordulós aranykor néhány remekműve is az irodapiacot gazdagítja, és értelemszerűen Lipótváros tele van csodás épületekkel. A Szabadság téren található 1901-ben átadott Freedom Palace 2010-ben alakult irodaházzá, beépítették a tetőteret, a belső udvart üvegtetővel fedték be. A belső alaprajzi elrendezéseket is újrastrukturálták, hogy alkalmasak legyenek irodai munkára. Az épület 2011-ben az Aluta Nívódíjat és a XIII. Magyar Ingatlanfejlesztési Nívódíj Pályázaton a Budapesti Építész Kamara különdíját nyerte el.
A Vörösmarty téren elhelyezkedő 3300 m2-es Medimpex Palota műemlék épületet 1996-ben alakították át irodaházzá. Maga az ingatlan 1928-ban épült, és megjelenésében nagyszerűen illeszkedik a tér eklektikus, romantikus stílusához. 2013-ra átalakult a belső térszerkezet a modern bérlői igények szerint, nem sokkal később megújult a recepció is, amely megjelenésében harmonizál a bejárati tér eredeti anyagaival, stílusával, a nyitható üvegfal beépítésével pedig komfortosabb lett az épület főbejárati előtere.
A 13 ezer m2-es Akadémia Business Center az MTA közelében jelentős múltra tekint vissza, hiszen az 1860-as években épült az Első Dunagőzhajózási Társaság központi irodájaként. 2014-ben felújítási munkák zajlottak, mert a Raiffeisen Bank jelentős területeket adott vissza, így az épületet vonzóbbá és kényelmesebbé kellett alakítani más bérlők részére is. A dunai panorámával rendelkező elegáns épület fogadó területét megnyitották a folyó irányába, hiszen korábban az Akadémia utcában lehetett bejutni az ingatlanba.
 |
A Fashion Streeten – a Kempinski és Le Meridien szállodák szomszédságában – található 1903-ban épült Deák Palotát 2003-2004-ben újították fel korhű módon. Az 5300 m2-es neobarokk épületet gondosan helyreállították, a teljesen elpusztított homlokzatot korabeli fényképek alapján építették újjá. A bővítés a felső szinteken főleg üvegből valósult meg, míg a pinceszinten megtalálták a középkori városfal egy darabját, így három különböző korszak izgalmas kölcsönhatásban áll egymással.
Az Eiffel Palace két alpiac határán helyezkedik el a Nyugati tér sarkán. Az épület története 1893-94-ban kezdődött, amikor elkészült a Pesti Hírlap szerkesztősége, kiadóhivatala és nyomdája. Az elhanyagolt épület homlokzata 2013-ban a Horizon Development beruházása során visszanyerte eredeti arculatát. A 14 ezer m2 bérbeadható térrel rendelkező épület az első olyan irodafejlesztés Közép-Kelet Európában, amely mind a BREEAM, mind a LEED minősítési rendszer kritériumainak megfelel.
A Horizon Development fejlesztésében a Vörösmarty téren található neoklasszicista palota Váci 1 néven 2016 tavaszára teljesen megújult. A 13.750 m2-es, 1911 és 1915 között épült gyöngyszem hosszú ideig a Pesti Hazai Első Takarékpénztár székházaként funkcionált, de 1990 és 2005 között itt működött a Budapesti Értéktőzsde is. A vadonatúj belső terekben a kiskereskedelmi funkció kiegészült az irodai felhasználással.
 |
Mi épül itt?
Mivel a kerületben a sűrű belvárosi szövet miatt elvétve akad üres telek, ezért a régebbi épületek újjáalakítása növelheti az irodaállományt ezen az alpiacon. Ennek egyik ékes példája a Szabadság téren az 1905-ben átadott Tőzsdepalota. A csaknem ötven évig a Magyar Televízió székházaként funkcionáló épületet gőzerővel alakítja át a Tippin Corporation, amely a történelmi épületekre specializálódott. Az eredeti tervek szerint 2011-ben már bérlők foglalták volna el az irodákat, azonban a válság közbeszólt, de nemsokára elkészülhet végre a beruházás. 27 ezer négyzetméternyi iroda- és 8 ezer m2-nyi kereskedelmi tér jön majd létre.
A Szervita Square 2019-től 14.900 négyzetméteren kínál modern kereskedelmi- és irodatereket, valamint luxus lakóingatlanokat Budapest szívében, a Szervita téren. Még a válság előtt Zaha Hadid világhírű építész tervezett ide egy különleges irodaházat, amelyről már akkor megoszlottak a vélemények. Most a Horizon Development beruházásában az épület különleges formavilágával és lágy homlokzatkontúrjaival két közteret köt majd össze egy passzázzsal. Idén Az Év Irodája versenyen Az Év Tervezett Projektje - Vegyes Funkció kategóriában győzött.
Forrás: Realista
Ön szerint esélyes a Tisza Párt a Fidesz leváltására?
hírek innen, onnan
Elismert pszichológus módszerével aludtam el, és életemben nem pihentem még ennyire jót
Életünk egyharmadát alvással töltjük, és ha volt már legalább egy pocsék éjszakád, akkor pontosan tudod: nagyon nem mindegy, hogy azt a...
Az elmúlt bő évtizedben 650 milliárd forintból újult meg a kultúra
Az elmúlt bő évtizedben több mint 650 milliárd forintból újult meg a magyar kultúra, újultak meg a magyar kultúra épületei szerte a...
Házasodik az Exatlon sztárja, az exéhez megy hozzá
Már megvan az esküvő időpontja is.
„Kémkedés?” Attól függ, ki mondja
Évekig tartó, orosz hátterű kiberkémkedés érte a magyar külügy informatikai rendszereit – amelynek létét és súlyát a kormány...
Kilépett a KDNP-ből a bátonyterenyei polgármester: élesen bírálta a kormányt és az akkumulátorüzem ügyét
Újabb politikai feszültséget keltett Orosz István döntése, aki bejelentette, hogy kilép a KDNP-ból, miközben súlyos kritikákat...
Magyar Péter a kihallgatási videóról: Bebizonyították, hogy ez a 19 éves srác gerincesebb, mint az egész maffia
Az Orbán rendezvényeit védő fekete ruhásokat verőlegényeknek nevezte, Székesfehérvár fideszes polgármesterének pedig külön üzent a...
94 éves korában elhunyt a Vissza a jövőbe-filmek sztárja
Elhunyt a Vissza a jövőbe és a Top Gun színésze, James Tolkan.
Komoly bosszút forral Donald Trump a NATO ellen, Magyarországot is érintheti a drasztikus terv
Donald Trump amerikai elnök a NATO működésének alapvető átalakítását fontolgatja. Egy "pay to play", vagyis fizetős részvételi modellt...
Félelmetes amerikai hadihajó bukkant fel Iránnál: 3500 katonával készülnek a legrosszabbra?
A washingtoni vezetés szerint a 3500 fős egység átirányítása taktikai rugalmasságot biztosít az elnök számára, bár az amerikai...
Fekete kabátosok, molinólopás, esernyős támadás Pécelen – többen csak unalomból hallgatták Orbánt, aztán jött a dulakodás
Ismét felbukkantak Orbán Viktor országjárásán azok a fekete ruhás férfiak, akik a győri rendezvényen igyekeztek távoltartani az...
Rossi a szlovén meccs után: "Sok játékos jobban játszott, mint az első félidőben" - a cseréket és a védelmet is megdicsérte
Így értékelte a látottakat Marco Rossi szövetségi kapitány a szlovénok elleni győzelem után.
Mindenki ledöbbent a stúdióban, hogy reagált Trump, amikor élő adásban arról kérdezték, éheznek-e az irániak
Donald Trump egy televíziós interjúban nem adott választ arra a kérdésre, hogy milyen helyzetben vannak az iráni civilek a háború...
Sport
A Liverpool megtalálta a játékost, akivel pótolhatja a távozó Szalahot
Külföldről igazolhat Szalah-utódot a Liverpool.
Célegyenesben a tárgyalások: újabb magyar futballista kapott vonzó ajánlatot Liverpoolból
A negyedik magyar lehet Arne Slot keretében. Ha nyáron még Arne Slot lesz a vezetőedző...
Őrizetbe vették Tiger Woodsot, miután balesetet okozott – Donald Trump is megszólalt
Ittas vezetés miatt emeltek vádat ellene.
A magyar labdarúgó-válogatott legyőzte Szlovéniát a Puskás Arénában
Felkészülési mérkőzést játszott egymással a magyar és a szlovén labdarúgó-válogatott szombaton, 18 órától a Puskás Arénában.
Magyar klub 16 éves futballista eladásán ekkorát még nem kaszált
A Newcastle United még az utolsó pillanatokban is megpróbált közbelépni.
A Real Madrid arra utasította Kylian Mbappét, hogy hazudjon
Továbbra sem csendesül a botrány Kylian Mbappé sérülése körül.
Döntetlennel, mégis meggyőző különbséggel jutott a női kézi BL negyeddöntőjébe az FTC
Az idény végén visszavonuló Szikora Melinda védte a vendégek kapuját.
Az ETO szélsője lett a váratlan hős, az első lépés összejött Szoboszlaiék mestertervéből
A sors most kárpótolta a 2021 nyarán elvett, Portugália elleni Eb-gólért.
Florian Wirtz élete meccsén élete gólját lőtte, de ez még messze nem minden
Csak éppen nem Szoboszlai Dominik csapattársaként tette ezt.
Bejelentést tett David Beckham a budapesti BL-döntőről, sztárok érkeznek Magyarországra
A finálénak akár magyar résztvevői is lehetnek.
A nap, amikor Michael Jordan újra mindenkinek a fejébe döngölte, hogy ő a legnagyobb
A visszatérő Michael Jordan a világ leghíresebb arénájában emlékeztetett mindenkit, hogy hiába a kihagyás, még mindig ő a legnagyobb. Egy legendás teljesítményre emlékezünk vissza, amelynek ma van az évfordulója
Tragikus félidő a magyar válogatottól, az Eb-részvételbe került az újabb bukás
Második mérkőzését is elveszítette a korosztályos nemzeti együttes.
Bulvár
Újra megszólalt Szabó Bence volt rendőrszázados: Ha nem a Tisza Párt bedöntése lett volna a cél, semmi nem indokolta volna
A volt nyomozó üdvözölte Gulyás Gergely kijelentéseit, mert a miniszter szerinte elismerte, hogy a titkosszolgálat áll a Tisza elleni akció mögött.
A tüntetőkkel kétségbeesetten kiabáló miniszterelnök még Magyar Pétert is meglepte
Volt kihívójának egy Hitlerről készített film jutott eszébe, a vele közösen fagyizó elemző pedig arról írt, hogy Orbán nem jelenítette meg a nyugodt erőt és ha így folytatja, akkor nagyon nehéz dolguk lesz.
Az élet Dubajban egy magyar szemével, aki 2 éve van kint: „Arra jössz rá, hogy eddig limitáltad magadat”
Sokan azt gondolják, aki Dubajban él, az mindenképpen kőgazdag, és csak a fényűzésből állnak a mindennapjai. Azt is, hogy ez a város felszínes, sekélyes, nincs mélysége, nincs kultúrája, csak egy betondzsungel az
Titkolta leszbikus viszonyait az énekesnő: drogok és alkohol rabja lett emiatt
A legendás Dusty Springfield élete sokkal sötétebb volt, mint amit a nagyközönség gondolt róla. Titkolt szerelmi kapcsolatok, drog- és alkoholproblémák, mélyponton lévő depresszió – végül pedig csak a kórházi
Orbán megzavarodott: a győri fiaskó után önmagát maffiózóként ábrázoló, drogos szóviccet elsütő képet posztolt szombaton reggel
A posztban Dopeman vele készült beszélgetését promotálja. Az adásban a rapper Orbánt keresztapához, Magyar Pétert pedeig fiatal, ambíciózus, a Család vezetését átvenni kívánó renegát maffiózóhoz hasonlítja,
Török Gábor Orbán győri beszédéről: Ha ilyen lesz a hátralévő két hét, az nem sok jót ígér a kormányoldalnak
Az elemző olyan kibillenésnek hívta a miniszterelnök beszédét, ami szerinte biztosan nem segít a Fidesznek.
Furcsa dolog történik a Földdel, és nincs rá magyarázat: megduplázódott a légkörbe csapódó, nagyobb meteorok száma
A statisztika magáért beszél, de mi állhat a háttérben?
Győrben kicsúszott Orbán Viktor kezéből az országjárása
Fekete ruhás verőemberek álltak sorfalat a tüntetőknek, és így is zúgott „a börtön, börtön”. A Fidesz taktikát váltott, és csak rosszabb lett.
A választások előtt 16 nappal hozott újabb vészhelyzeti rendeletet a kormány
Ezúttal útdíjmentességben és bírságkönnyítésben részesíti a mezőgazdasági szállításokat.
Ez a botrány végleg betehet az Orbán-kormánynak? Ez Viszont Privát Extra
A héten robbant a hír, miszerint a magyar titkosszolgálat megpróbálhatta bedönteni a legnagyobb ellenzéki párt informatikai rendszerét. A kormány tagad és most is Ukrajnát okolja, ugyanakkor az ügy megpecsételheti a
Beazonosították az Orbán ellen tüntetőket megfélemlítő fideszes csapat arcait
Van köztük volt küzdősportolóból sikeres vállalkozóvá lett férfi, miniszteri biztos és ex-kajakos realityszereplő sport-fotómodell is.
Piros figyelmeztetés jelenik meg sokak telefonján – ezt jelenti valójában
Új, figyelemfelkeltő jelzés jelenhet meg az androidos mobilokon, amely előre figyelmeztet a gyorsan merülő alkalmazásokra.
- Csökkent a gázolaj ára
- Leszakadt egy vasúti felsővezeték Érdnél, jelentős késésekre kell számítani
- NAV: sok változást hoz a jövedéki szabályozásban az új törvény
- Borzasztó lesz utazni vonattal a Budapest-Pécs vonalon
- Elindultak az M1-es autópálya Hegyeshalom felé vezető oldalán a teljes körű felújítási munkák
- Az E.ON nevével visszaélve téveszthetik meg a lakosságot
- Így úszható meg a hosszú várakozás a horvát autópálya-kapuknál
- A talált madárfiókák többsége nem árva, nem szorul megmentésre, ne szedjük össze őket!
- Már csak pár napig lehet pályázni az ingyen falfestékre
- Hosszú hétvégi változások, kedvezmények a vasúton
- Itt számíthatnak torlódásra június 11-től
- Díjmentes a visszaút a Győrkőcfesztiválról
- Továbbra is folytatódnak a munkálatok az M1-es autópályán
