Menő, ikonikus irodák Budapest szívében
A Budapest Research Forum 8 alpiacra osztja a magyar fővárost, amelynek klasszikus üzleti központja értelemszerűen az V. kerület, azaz Lipótváros. - Budapesti Napilap -
A nyugati nagyvárosokban kiépült klasszikus belvárosi üzleti negyed (central business district) Budapesten a pesti Belváros, azaz az V. kerület, azonban itt elszórva épültek irodaházak, tehát összefüggő irodanegyedről nem beszélhetünk. Többnyire három típust találhatunk az alpiacon: egyrészt régebbi paloták, műemlék jellegű cégközpontok alakultak át irodaházakká, másrészt még a rendszerváltás előtt felhúzott ingatlanokban is jelentős az irodaállomány, harmadrészt pedig 1990 után épültek kereskedelmi ingatlanok.
A válság után ismét fellendülő ingatlanpiac azonban új követelményekkel szembesítette a fejlesztőket, így ma már csak a zöld és a dolgozók jóllétét előtérbe helyező beruházások érhetnek el sikert. A versenyképesség növelése érdekében a belvárosban található, régebbi irodaházakat esztétikai és műszaki szempontból folyamatosan korszerűsítik, ellenben új épületeket – értelemszerűen a telekhiány miatt – ritkán fejlesztenek. Az új beruházások terepe ezért a műemlék jellegű paloták, ahol a teljes átalakítás és a belső térszerkezetek újjászabása után már ki tudják elégíteni a 21. század irodaigényeit. A belváros természetesen infrastruktúra és közlekedés terén a legjobb mutatókkal rendelkezik, átszelik a metróvonalak, az utcai kiskereskedelem dominál, de számos szórakozási lehetőség is elérhető.
 |
Ikonikus épületek
A modern budapesti irodapiac kialakulását 1991-re teszik, amikor a Skanska megépítette a főváros első emblematikus „A” kategóriás irodaházát, az East-West Business Centert az Astoriánál a belvárosi alpiac határán. A rendszerváltás hajnalán rácsodálkozhattunk az épület oldalában futó panorámaliftre, és a modern kereskedelmi építészet egyik első hazai úttörőjére. Az épület azóta is népszerű, ráadásul a 23 ezer m2-es irodaház 2008-ban jelentős átalakításon ment keresztül, 2015 végén pedig az Erste Ingatlan vásárolta meg.
Már az East-West Business Center kivitelezésekor tervezték, hogy a Szabadság tér sarkán egy impozáns üzletközpontot építenek meg, amelyet végül Finta József tervei alapján 1996-ban adtak át Bank Center néven. A hatalmas átriummal büszkélkedhető épület homlokzati kialakítása hasonlít a klasszikus nyugati irodatornyokhoz, és még ma sem vesztett fényéből, vagyis immár 20 éve fogadja a bérlőket. Az 50 ezer m2-es irodaház átriuma nagyobb területet fed le, mint a most megújulás alatt álló Párisi Udvar.
A 9000 m2-es City Center a rendszerváltás hajnalán épült 1989-ben, amely fantasztikus lokációjának is köszönheti az elismertségét, hiszen az Erzsébet tér sarkán, a Bajcsy-Zsilinszky és az Andrássy út kereszteződésében helyezkedik el. Mivel csaknem harminc éves lesz, ezért tulajdonosa, az S IMMO folyamatosan korszerűsíti. Az elmúlt években újjávarázsolta a homlokzatot, a bejárati portált, a recepciót és a lobbyt, miközben több műszaki fejlesztést is végrehajtottak.
A Roosevelt irodaház közösségi tereinek (lobby, recepció) teljes átalakulása, valamint az irodasztenderdek újradefiniálása 2016-ban fiatalos identitással ruházta fel az eredetileg 1980-ban épült és 2006-ban strukturálisan újragondolt épületet. A GLL így jelentősen növelte az épület versenyképességét, amely a Lánchíd előterében helyezkedik el, vagyis mind megközelíthetőség, mind látványvilág tekintetében kiváló adottságokkal rendelkezik. A 29 ezer m2-es irodaház 2017-ben Az Év Irodája versenyen elnyerte Az Év Irodaháza Bérlői Díjat.
 |
Klasszikus pesti paloták
A századfordulós aranykor néhány remekműve is az irodapiacot gazdagítja, és értelemszerűen Lipótváros tele van csodás épületekkel. A Szabadság téren található 1901-ben átadott Freedom Palace 2010-ben alakult irodaházzá, beépítették a tetőteret, a belső udvart üvegtetővel fedték be. A belső alaprajzi elrendezéseket is újrastrukturálták, hogy alkalmasak legyenek irodai munkára. Az épület 2011-ben az Aluta Nívódíjat és a XIII. Magyar Ingatlanfejlesztési Nívódíj Pályázaton a Budapesti Építész Kamara különdíját nyerte el.
A Vörösmarty téren elhelyezkedő 3300 m2-es Medimpex Palota műemlék épületet 1996-ben alakították át irodaházzá. Maga az ingatlan 1928-ban épült, és megjelenésében nagyszerűen illeszkedik a tér eklektikus, romantikus stílusához. 2013-ra átalakult a belső térszerkezet a modern bérlői igények szerint, nem sokkal később megújult a recepció is, amely megjelenésében harmonizál a bejárati tér eredeti anyagaival, stílusával, a nyitható üvegfal beépítésével pedig komfortosabb lett az épület főbejárati előtere.
A 13 ezer m2-es Akadémia Business Center az MTA közelében jelentős múltra tekint vissza, hiszen az 1860-as években épült az Első Dunagőzhajózási Társaság központi irodájaként. 2014-ben felújítási munkák zajlottak, mert a Raiffeisen Bank jelentős területeket adott vissza, így az épületet vonzóbbá és kényelmesebbé kellett alakítani más bérlők részére is. A dunai panorámával rendelkező elegáns épület fogadó területét megnyitották a folyó irányába, hiszen korábban az Akadémia utcában lehetett bejutni az ingatlanba.
 |
A Fashion Streeten – a Kempinski és Le Meridien szállodák szomszédságában – található 1903-ban épült Deák Palotát 2003-2004-ben újították fel korhű módon. Az 5300 m2-es neobarokk épületet gondosan helyreállították, a teljesen elpusztított homlokzatot korabeli fényképek alapján építették újjá. A bővítés a felső szinteken főleg üvegből valósult meg, míg a pinceszinten megtalálták a középkori városfal egy darabját, így három különböző korszak izgalmas kölcsönhatásban áll egymással.
Az Eiffel Palace két alpiac határán helyezkedik el a Nyugati tér sarkán. Az épület története 1893-94-ban kezdődött, amikor elkészült a Pesti Hírlap szerkesztősége, kiadóhivatala és nyomdája. Az elhanyagolt épület homlokzata 2013-ban a Horizon Development beruházása során visszanyerte eredeti arculatát. A 14 ezer m2 bérbeadható térrel rendelkező épület az első olyan irodafejlesztés Közép-Kelet Európában, amely mind a BREEAM, mind a LEED minősítési rendszer kritériumainak megfelel.
A Horizon Development fejlesztésében a Vörösmarty téren található neoklasszicista palota Váci 1 néven 2016 tavaszára teljesen megújult. A 13.750 m2-es, 1911 és 1915 között épült gyöngyszem hosszú ideig a Pesti Hazai Első Takarékpénztár székházaként funkcionált, de 1990 és 2005 között itt működött a Budapesti Értéktőzsde is. A vadonatúj belső terekben a kiskereskedelmi funkció kiegészült az irodai felhasználással.
 |
Mi épül itt?
Mivel a kerületben a sűrű belvárosi szövet miatt elvétve akad üres telek, ezért a régebbi épületek újjáalakítása növelheti az irodaállományt ezen az alpiacon. Ennek egyik ékes példája a Szabadság téren az 1905-ben átadott Tőzsdepalota. A csaknem ötven évig a Magyar Televízió székházaként funkcionáló épületet gőzerővel alakítja át a Tippin Corporation, amely a történelmi épületekre specializálódott. Az eredeti tervek szerint 2011-ben már bérlők foglalták volna el az irodákat, azonban a válság közbeszólt, de nemsokára elkészülhet végre a beruházás. 27 ezer négyzetméternyi iroda- és 8 ezer m2-nyi kereskedelmi tér jön majd létre.
A Szervita Square 2019-től 14.900 négyzetméteren kínál modern kereskedelmi- és irodatereket, valamint luxus lakóingatlanokat Budapest szívében, a Szervita téren. Még a válság előtt Zaha Hadid világhírű építész tervezett ide egy különleges irodaházat, amelyről már akkor megoszlottak a vélemények. Most a Horizon Development beruházásában az épület különleges formavilágával és lágy homlokzatkontúrjaival két közteret köt majd össze egy passzázzsal. Idén Az Év Irodája versenyen Az Év Tervezett Projektje - Vegyes Funkció kategóriában győzött.
Forrás: Realista
Ön szerint esélyes a Tisza Párt a Fidesz leváltására?
hírek innen, onnan
Ma Friderika, Filip, Zsuzsa névnapja van – ismerd meg a neveik mögötti érdekességeket.
Ma, 2025. szeptember 20-án Magyarországon főként a Friderika névnapját ünnepeljük. Ezen a napon emellett kisebb körben is előfordulhat az...
Baba Vanga 2026-ra szóló jóslatai: világháború, mesterséges intelligencia és földönkívüliek?
Baba Vanga neve mára egyet jelent a titokzatos próféciákkal. A bolgár vak jósnőt sokan a „Balkán Nostradamusaként” emlegetik, mivel...
Több mint 100 alkalommal bántalmazott kisgyermekeket egy bölcsődei dolgozó
Azonnal elbocsátották.
Megölt anya: felébredt gyermeke találta meg a nő holttestét
Vallomást tett a letartóztatott férfi.
"Most börtönbe fogok menni?" – kérdezte a tanárnő, aki két diákját is megrontotta
Kattant a bilincs! Két diákjával is bűnös viszonyt folytatott a tanárnő.
Mindenkit figyelmeztetnek. Azt jelenti ez a hang, hogy kémprogram van a telefonodon
A mobiltelefonok egyre inkább a mindennapi életünk központi eszközei, ugyanakkor egyre nagyobb veszélyt jelentenek a kémprogramok és más...
Ezért ne használd soha a szállodai vízforralót, ha jót akarsz magadnak
Utazók és szállodai dolgozók beszámolói alapján a hotelszobák vízforralóit gyakran bizarr és higiéniailag aggályos célokra is...
Időjárás: Tombol a hőség Dél-Európában, mi miért maradnánk ki?
Bőven 30 Celsius-fok feletti értékeket mutathat a hőmérő.
Segíthet-e a szénsavas ásványvíz a súlyfelesleg leadásában?
Egy jó hírt hoztunk azoknak, akik súlyfelesleggel küzdenek és szeretik a szénsavas ásványvizet: fogyasztása ugyanis egyes kutatási...
Az év legvéresebb dróncsapása – egyszerre közel 78 emberrel végeztek a támadásban
Újabb súlyos vérengzés rázta meg Szudán nyugati részét, miközben az észak-dárfúri El-Fásir városában egy mecsetet ért...
Sokk, amit az orvos mondott: nemcsak a stressz, ez a titkolt lelki teher is okozhatja a migrént
Mit árul el a súlyos fejfájás?
Ők a kiválasztottak. Ezzel a három születési hónappal az Őrangyalok kivételes különbséget tesznek
Vajon te is azok közé tartozol, akik születésük révén különleges kapcsolatban állnak az angyalokkal? Három születési hónap...
Sport
A Barcelona tizenöt éve nem kapott ekkora pofont a BL-ben, de van ennél is rosszabb
Egy spanyol okozta a katalánok vesztét a történelmi BL-mérkőzésen.
Súlyos csapás érte a magyar válogatottat, kiderült Sallai eltiltásának a hossza
Meghozta döntését a FIFA Fegyelmi Bizottsága.
Nagy a baj: az UEFA döntött Sallai Roland eltiltásáról
A magyar válogatott támadóját Írországban egy csúnya törlesztésért azonnali piros lappal jutalmazta Harm Osmers játékvezető, az UEFA pedig rögtön jelezte, később dönt... Read More... A Nagy a baj: az UEFA döntö
A Newcastle támadója szerint a Barcelona olyan szintet képvisel, amivel még nem találkozott
A Chelsea és a Manchester City ellen is játszott, de szerinte a Barcelona más szintet képvisel.
Vízválasztó hétvége előtt a Liverpool magyarjai, Kerkez Milos sorsa megpecsételődhet
Az elmúlt évek egyik legkeményebb derbije jön a Mersey-partján.
Guardiola: Ha az Arsenal nyeri a Premier League-t, az csak azért lesz, mert pénzt költött
Pep Guardiola, a Manchester City vezetőedzője ironikusan nyilatkozott az Arsenal a piaci költekezéséről.
Magyarok nélkül rendezik meg a liverpooli derbit? Arne Slot erre utalhatott
Szoboszlai Dominik és Kerkez Milos is nagy rutinnal rendelkezik az Everton ellen, de a vezetőedző változtatásokról beszélt.
Botrány az Aranylabda-gálán: így alázták meg Ronaldót
Az idei jelöltek között ott szerepel Ousmane Dembélé, Lamine Yamal, Mohamed Salah és Raphinha is. Mindannyian esélyesek a futball legnagyobb egyéni elismerésére.... Read More... A Botrány az Aranylabda-gálán: így al
A Ferencváros és a DVTK szurkolói üzentek az MLSZ elnökének
Csendes szurkolással indult a Ferencváros-Diósgyőr magyar élvonalbeli bajnoki mérkőzés, majd a két rajongótábor közösen üzent a Magyar Labdarúgó-szövetségnek.
De Bruyne rémálomszerű visszatérésén még a Manchester Citynél is felháborodtak
A Napoli edzője magyarázkodott, Erling Haaland BL-rekordot döntött.
Böde Dániel: Ez Bognár György és Kubatov Gábor sakkjátszmája...
A labdarúgó NB I előző idényében gólkirályi címet nyert Böde Dániel nemcsak a válogatottal, hanem Kubatov Gábor és Bognár György évek óta tartó csörtéjével kapcsolatban is megszólalt.
Nem járt jól a Fradi az Európa Kupa sorsolásán
Cseh csapattal vív meg a főtábláért az FTC-Telekom női labdarúgócsapata az Európa Kupában. Az UEFA péntek délutáni sorsolásán a Fradi […] A Nem járt jól a Fradi az Európa Kupa sorsolásán bejegyzés először
Bulvár
„Ha elfogadjuk, hogy a testőr önmagát sértette meg, adódik a kérdés: mi van, ha a honvédelmi minisztert lövi le?” – Sok a kérdőjel az ankarai incidens körül
Februárban meglőtte magát Szalay-Bobrovniczky Kristóf személyvédő testőre Ankarában. A balesetről azért tudunk, mert Magyar Péter nyilvánosságra hozta, ám részleteit egyelőre homály fedi. Az incidensről Juhász
Élő adásban rendkívüli jelenet Magyar Péter és a Hír TV riportere között, ilyet nem látsz többet
Érdekes jelenetek voltak a szekszárdi országjáráson.
Orbán Viktor kijelölte az utódát, Puzsér váratlan és meghökkentő nevet dobott be
Az Önkényes mérvadó legújabb adásában árulták el.
Minden jel arra utal, hogy Putyin újabb országot rohan le, már megvan a célpont
Az orosz elnök nem nyugszik, kinézte magának legújabb áldozatát.
– Berobbant egy új kutatás a Fidesz-Tisza közötti állásról
Egy Donald Trumphoz közel álló amerikai intézet felmérése szerint hat százalékponttal vezetne a Fidesz a Tisza Párttal szemben, ha most vasárnap tartanák a választásokat. A kutatás körül heves politikai vita bontak
Áttörés jöhet a fogászati gyulladások kezelésében
Áttörést hozhat a fogászati gyulladások kezelésében egy Debreceni Egyetemen végzett kutatás, amely sejtszinten vizsgálta, miért jár a fogbélgyulladás erős fájdalommal.
„Kölcsönkérték az asszonyát” – A legaggasztóbb vallomás, amit részegen mondtak neked
Az ittas embernek megered a nyelve, olykor borzasztó következményekkel.
Íme, hogyan lehet csatlakoztatni egy mobiltelefont a Wi-Fi-hez jelszó nélkül
Mert néha nincs kedved pötyögni a hosszú kódokat, mégis villámgyorsan kellene a net.
„Felhívta anyámat, hogy elmondja mekkora szemétláda vagyok” – Férfiak, hogyan manipulált az exetek?
Nemcsak nők élhetnek bántalmazó kapcsolatban. Az alábbi történetek férfiak szájából származnak, akik manipuláló partnereikkel szembesültek.
Magyar Péter: A kórházi vezetők azt a politikai utasítást kapták, hogy nem vehetik át a Tisza adományait
A tisza szigetesek kórházakban vinnének fertőtlenítőszereket, higiéniai termékeket és wc-papírt.
Bayer Zsolt: Majd most megtudjátok, ha nem hagyjátok abba, hogy milyen rettegni
A Charlie Kirk emlékére szervezett gyertyagyújtáson a publicista azt mondta, hogy akkor lenne kevesebb gyűlölködés a magyar közéletben, ha nem írnák le minden nap hetvenszer, hogy Orbán Viktor egy fasiszta diktátor.
Toroczkai robbantott: hangfelvételeket tettek közzé, amikben Rogán Antalra céloznak a végrehajtói ügyekben
Az egyik anyagban a Völner–Schadl-ügy tanújaként említett B. Ervin beszél a kerületek „kettétöréséről”. A másikban végrehajtók vázolják a körzetkijelölés menetét.
- Csökkent a gázolaj ára
- Leszakadt egy vasúti felsővezeték Érdnél, jelentős késésekre kell számítani
- NAV: sok változást hoz a jövedéki szabályozásban az új törvény
- Borzasztó lesz utazni vonattal a Budapest-Pécs vonalon
- Elindultak az M1-es autópálya Hegyeshalom felé vezető oldalán a teljes körű felújítási munkák
- Az E.ON nevével visszaélve téveszthetik meg a lakosságot
- Így úszható meg a hosszú várakozás a horvát autópálya-kapuknál
- A talált madárfiókák többsége nem árva, nem szorul megmentésre, ne szedjük össze őket!
- Már csak pár napig lehet pályázni az ingyen falfestékre
- Hosszú hétvégi változások, kedvezmények a vasúton
- Itt számíthatnak torlódásra június 11-től
- Díjmentes a visszaút a Győrkőcfesztiválról
- Továbbra is folytatódnak a munkálatok az M1-es autópályán
