Menő, ikonikus irodák Budapest szívében
A Budapest Research Forum 8 alpiacra osztja a magyar fővárost, amelynek klasszikus üzleti központja értelemszerűen az V. kerület, azaz Lipótváros. - Budapesti Napilap -
A nyugati nagyvárosokban kiépült klasszikus belvárosi üzleti negyed (central business district) Budapesten a pesti Belváros, azaz az V. kerület, azonban itt elszórva épültek irodaházak, tehát összefüggő irodanegyedről nem beszélhetünk. Többnyire három típust találhatunk az alpiacon: egyrészt régebbi paloták, műemlék jellegű cégközpontok alakultak át irodaházakká, másrészt még a rendszerváltás előtt felhúzott ingatlanokban is jelentős az irodaállomány, harmadrészt pedig 1990 után épültek kereskedelmi ingatlanok.
A válság után ismét fellendülő ingatlanpiac azonban új követelményekkel szembesítette a fejlesztőket, így ma már csak a zöld és a dolgozók jóllétét előtérbe helyező beruházások érhetnek el sikert. A versenyképesség növelése érdekében a belvárosban található, régebbi irodaházakat esztétikai és műszaki szempontból folyamatosan korszerűsítik, ellenben új épületeket – értelemszerűen a telekhiány miatt – ritkán fejlesztenek. Az új beruházások terepe ezért a műemlék jellegű paloták, ahol a teljes átalakítás és a belső térszerkezetek újjászabása után már ki tudják elégíteni a 21. század irodaigényeit. A belváros természetesen infrastruktúra és közlekedés terén a legjobb mutatókkal rendelkezik, átszelik a metróvonalak, az utcai kiskereskedelem dominál, de számos szórakozási lehetőség is elérhető.
 |
Ikonikus épületek
A modern budapesti irodapiac kialakulását 1991-re teszik, amikor a Skanska megépítette a főváros első emblematikus „A” kategóriás irodaházát, az East-West Business Centert az Astoriánál a belvárosi alpiac határán. A rendszerváltás hajnalán rácsodálkozhattunk az épület oldalában futó panorámaliftre, és a modern kereskedelmi építészet egyik első hazai úttörőjére. Az épület azóta is népszerű, ráadásul a 23 ezer m2-es irodaház 2008-ban jelentős átalakításon ment keresztül, 2015 végén pedig az Erste Ingatlan vásárolta meg.
Már az East-West Business Center kivitelezésekor tervezték, hogy a Szabadság tér sarkán egy impozáns üzletközpontot építenek meg, amelyet végül Finta József tervei alapján 1996-ban adtak át Bank Center néven. A hatalmas átriummal büszkélkedhető épület homlokzati kialakítása hasonlít a klasszikus nyugati irodatornyokhoz, és még ma sem vesztett fényéből, vagyis immár 20 éve fogadja a bérlőket. Az 50 ezer m2-es irodaház átriuma nagyobb területet fed le, mint a most megújulás alatt álló Párisi Udvar.
A 9000 m2-es City Center a rendszerváltás hajnalán épült 1989-ben, amely fantasztikus lokációjának is köszönheti az elismertségét, hiszen az Erzsébet tér sarkán, a Bajcsy-Zsilinszky és az Andrássy út kereszteződésében helyezkedik el. Mivel csaknem harminc éves lesz, ezért tulajdonosa, az S IMMO folyamatosan korszerűsíti. Az elmúlt években újjávarázsolta a homlokzatot, a bejárati portált, a recepciót és a lobbyt, miközben több műszaki fejlesztést is végrehajtottak.
A Roosevelt irodaház közösségi tereinek (lobby, recepció) teljes átalakulása, valamint az irodasztenderdek újradefiniálása 2016-ban fiatalos identitással ruházta fel az eredetileg 1980-ban épült és 2006-ban strukturálisan újragondolt épületet. A GLL így jelentősen növelte az épület versenyképességét, amely a Lánchíd előterében helyezkedik el, vagyis mind megközelíthetőség, mind látványvilág tekintetében kiváló adottságokkal rendelkezik. A 29 ezer m2-es irodaház 2017-ben Az Év Irodája versenyen elnyerte Az Év Irodaháza Bérlői Díjat.
 |
Klasszikus pesti paloták
A századfordulós aranykor néhány remekműve is az irodapiacot gazdagítja, és értelemszerűen Lipótváros tele van csodás épületekkel. A Szabadság téren található 1901-ben átadott Freedom Palace 2010-ben alakult irodaházzá, beépítették a tetőteret, a belső udvart üvegtetővel fedték be. A belső alaprajzi elrendezéseket is újrastrukturálták, hogy alkalmasak legyenek irodai munkára. Az épület 2011-ben az Aluta Nívódíjat és a XIII. Magyar Ingatlanfejlesztési Nívódíj Pályázaton a Budapesti Építész Kamara különdíját nyerte el.
A Vörösmarty téren elhelyezkedő 3300 m2-es Medimpex Palota műemlék épületet 1996-ben alakították át irodaházzá. Maga az ingatlan 1928-ban épült, és megjelenésében nagyszerűen illeszkedik a tér eklektikus, romantikus stílusához. 2013-ra átalakult a belső térszerkezet a modern bérlői igények szerint, nem sokkal később megújult a recepció is, amely megjelenésében harmonizál a bejárati tér eredeti anyagaival, stílusával, a nyitható üvegfal beépítésével pedig komfortosabb lett az épület főbejárati előtere.
A 13 ezer m2-es Akadémia Business Center az MTA közelében jelentős múltra tekint vissza, hiszen az 1860-as években épült az Első Dunagőzhajózási Társaság központi irodájaként. 2014-ben felújítási munkák zajlottak, mert a Raiffeisen Bank jelentős területeket adott vissza, így az épületet vonzóbbá és kényelmesebbé kellett alakítani más bérlők részére is. A dunai panorámával rendelkező elegáns épület fogadó területét megnyitották a folyó irányába, hiszen korábban az Akadémia utcában lehetett bejutni az ingatlanba.
 |
A Fashion Streeten – a Kempinski és Le Meridien szállodák szomszédságában – található 1903-ban épült Deák Palotát 2003-2004-ben újították fel korhű módon. Az 5300 m2-es neobarokk épületet gondosan helyreállították, a teljesen elpusztított homlokzatot korabeli fényképek alapján építették újjá. A bővítés a felső szinteken főleg üvegből valósult meg, míg a pinceszinten megtalálták a középkori városfal egy darabját, így három különböző korszak izgalmas kölcsönhatásban áll egymással.
Az Eiffel Palace két alpiac határán helyezkedik el a Nyugati tér sarkán. Az épület története 1893-94-ban kezdődött, amikor elkészült a Pesti Hírlap szerkesztősége, kiadóhivatala és nyomdája. Az elhanyagolt épület homlokzata 2013-ban a Horizon Development beruházása során visszanyerte eredeti arculatát. A 14 ezer m2 bérbeadható térrel rendelkező épület az első olyan irodafejlesztés Közép-Kelet Európában, amely mind a BREEAM, mind a LEED minősítési rendszer kritériumainak megfelel.
A Horizon Development fejlesztésében a Vörösmarty téren található neoklasszicista palota Váci 1 néven 2016 tavaszára teljesen megújult. A 13.750 m2-es, 1911 és 1915 között épült gyöngyszem hosszú ideig a Pesti Hazai Első Takarékpénztár székházaként funkcionált, de 1990 és 2005 között itt működött a Budapesti Értéktőzsde is. A vadonatúj belső terekben a kiskereskedelmi funkció kiegészült az irodai felhasználással.
 |
Mi épül itt?
Mivel a kerületben a sűrű belvárosi szövet miatt elvétve akad üres telek, ezért a régebbi épületek újjáalakítása növelheti az irodaállományt ezen az alpiacon. Ennek egyik ékes példája a Szabadság téren az 1905-ben átadott Tőzsdepalota. A csaknem ötven évig a Magyar Televízió székházaként funkcionáló épületet gőzerővel alakítja át a Tippin Corporation, amely a történelmi épületekre specializálódott. Az eredeti tervek szerint 2011-ben már bérlők foglalták volna el az irodákat, azonban a válság közbeszólt, de nemsokára elkészülhet végre a beruházás. 27 ezer négyzetméternyi iroda- és 8 ezer m2-nyi kereskedelmi tér jön majd létre.
A Szervita Square 2019-től 14.900 négyzetméteren kínál modern kereskedelmi- és irodatereket, valamint luxus lakóingatlanokat Budapest szívében, a Szervita téren. Még a válság előtt Zaha Hadid világhírű építész tervezett ide egy különleges irodaházat, amelyről már akkor megoszlottak a vélemények. Most a Horizon Development beruházásában az épület különleges formavilágával és lágy homlokzatkontúrjaival két közteret köt majd össze egy passzázzsal. Idén Az Év Irodája versenyen Az Év Tervezett Projektje - Vegyes Funkció kategóriában győzött.
Forrás: Realista
hírek innen, onnan
Messi búcsúmeccse: Itt egy szuper és egy kevésbé szuper hír, ha megnéznéd élőben
Lionel Messi utoljára lép pályára az argentin válogatottban. Mondjuk, mit érdemes tudni Messi búcsúmeccséről.
Marco Rossi változást akar a magyar válogatottnál, arról beszélt, hogy direktebb és gyorsabb futballra van szükség
A pénteki Nemzetek Ligája-meccs előtt nyilatkozott a magyar válogatott szövetségi kapitánya.
Pont úgy kritizálják most a vagyonadó bevezetését, mint száz éve a személyi jövedelemadóét
Könnyebb sikeres vagyonadót bevezetni, ha kevesebb emberre vonatkozik, de vannak érvek az itthon tervezett egymilliárdos határ mellett is –...
Brit–iráni kettős állampolgárt tartóztattak le a Fairford légibázisnál történt incidens miatt
A brit terrorellenes rendőrség minden lehetséges irányt vizsgál, egy külföldi állam esetleges érintettségét is.
Von der Leyen hisz abban, hogy Montenegró 2028-ban az EU 28. tagállamává válhat
Az Európai Bizottság elnöke szerint az uniós csatlakozási folyamat lezárásához politikai stabilitásra és széleskörű pártközi...
Nem a zabkása és nem is a tojás: ez a japán nők kedvenc reggelije, amelytől lapos marad a has
Nem véletlenül tartják Japánt a világ egyik legegészségesebb országának. Az ottani étkezési kultúrában nem a szigorú diéták...
Hatalmas áttörés történt a régészetben: szenzációs lelet bukkant elő a földből, ami újraírja a vallás történetét
Skóciában egy hatodik századi korai keresztény kolostor romjaira bukkantak a régészek. A hatalmas kiterjedésű lelőhely újraírhatja a...
A jó hír mellé egy rosszat is kaptak a budapesti villanyautósok
A 2008-as határidő igaz, de 50 százalékos kedvezményről nem döntöttek.
Hamarosan hídfelújítás veszi kezdetét a fővárosban, ezt a kerületet érinti
A Budapest Közút csütörtöki bejelentése elsősorban az óbudai lakosokat érinti.
Brutálisan drágul a cigaretta novembertől: létezik legális kerülőút a magasabb árak ellen?
Dohány drágulás - van legális kerülőút?
Agykárosodási panaszok miatt bezárna kegy ismert hullámvasútat
Végleg leállítják a Six Flags Magic Mountain népszerű X2 hullámvasútját a többszörös agysérülésekre vonatkozó panaszok miatt.
Több száz nukleáris időzített bombává vált világítótornyot hagyott maga után a sarkvidéki jégben a Szovjetunió
A szovjet éra egyik legkülönösebb infrastruktúra-fejlesztési projektje a lakatlan és fagyos északi területek navigációját kívánta...
Sport
„Rossi ugyanúgy egy pénzéhes ember, mint a többi focista” – A szurkolók a lemondásért könyörögnek, míg az MLSZ váltig kitart Rossi mellett
Forrnak az indulatok a gólképtelen magyar válogatott körül. Míg a szurkolók Marco Rossi lemondását követelik és Rebrov érkezését pletykálják, az MLSZ határozottan cáfol.
Florian Wirtz klubváltása a címlapon, a Liverpool legnagyobb riválisa akarja leigazolni
Pikáns transzfer készülődik a Premier League-ben.
Sokk a portugál válogatott keretében: Cristiano Ronaldo úgy döntött, hogy elhagyja a csapatot
Cristiano Ronaldo elhagyta a portugál válogatott keretét.
Kiderült, hogy Ronaldo azért lépett le a portugál válogatottól, mert szerinte tiszteletlenül viselkedett a szövetségi kapitány
Úgy érzi, hogy becsapták, elárulták.
Költségvetési csalás miatt tettek feljelentéseket a Balatonnál, kétmilliárd mehetett el a semmire
Máig nem készültek el a munkák, pedig 2019-ben volt a határidő.
A Liverpool a Manchester City két világsztárját akarja leigazolni
Kihasználnák, hogy bajban van az egyik legnagyobb riválisuk.
Nincs több kifogás: győznie kell a magyar válogatottnak, de ez a 3 kulcsember biztosan nem játszhat pénteken
A magyar labdarúgó-válogatott pénteken 20:45-től fogadja a georgiai csapatot a Puskás Arénában, de a siker elmaradása esetén alaposan megcsappanna az esély a célként kitűzött feljutásra a Nemzetek Ligája másodosz
Itt van a konfliktus, amiért Cristiano Ronaldo elviharzott a portugál válogatott edzőtáborából
Még a repülőtéren is próbálták győzködni a támadót, hogy forduljon vissza.
A Veszprém lelépte a döntőben a Barcelonát, gálával ült fel a világ trónjára
A katalánok örülhettek, hogy a végén tízen belülre tudtak kapaszkodni.
Magyarországon is élőben láthatjuk Lionel Messi búcsúmérkőzését
A történet 21 éve Magyarországon kezdődött.
A futballtörténelem 10 zsenije, akinek kivételes volt a tehetsége, de nem hozta ki a maximumot a karrierjéből
A tehetség egyszerre lehet áldás és átok, és a legtöbb esetben kevés az igazán nagy sikerekhez a futballpályán is. Mostani cikkünkben bemutatunk tíz olyan futballistát, akik a tehetségüket ismerve sikeresebb karrie
Pau Cubarsí helyretette a Real Madrid sztárját
Az FC Barcelona védője megvan győződve arról, hogy neki volt igaza a konfliktusban.
Bulvár
László Csaba: Mészáros Lőrincnek valószínűleg az év végére már nem lesz 1600 milliárdos a vagyona
A 6. évfolyamában járó Klasszis Klub Live 105. adását most a Klasszis YouTube-csatornán megnézheti, vagy a Klasszis Podcast-csatornán meghallgathatja.
Feltúrta Hankó Balázs házát a hatóság, felesége megdöbbenve ért haza
A Bács-Kiskun Vármegyei Főügyészség kezdeményezésére összeülő bírósági döntéssel párhuzamosan a NAV fegyveres kommandósai és nyomozói átfogó házkutatást tartottak Hankó Balázs korábbi miniszter családi
Most jött a leleplező fotó Orbán Viktorról
Lefotózták.
„Ne csapkod már a k**va ajtót.” – Hankó Balázsból celebet csináltak a TikTok-mémek
Hankó Balázs autós bakijából a fél ország TikTok-mémeket kezdett gyártani.
Szerdán bejelentették, hogy Magyar-országon fogják megépíteni a legnagyobb energiatárolóját a régiónak
A 2027 elejére tervezett, 150 MW/300 MWh kapacitású energiatároló üzembe helyezésével a legkorszerűbb intelligens technológia válik a magyar energiarendszer szerves részévé.
Most jött a közlés, erre senki se számított. Istenes Bence és Csobot Adél felfoghatatlan lépésre szánta el magát
Ma, csütörtökön derült fény rá.
Marad az 50 forint, mégis fontos változás jött a palackvisszaváltásnál
Megváltozott a palackvisszaváltó automatákat működtető üzletek díjazása, a vásárlók azonban továbbra is 50 forintot kapnak vissza a megfelelő jelöléssel ellátott csomagolásokért. Az új rendszerben a boltok hav
„Ártatlan volt?” – Érdeklődik Hajdú Péter a szexuális erőszakkal vádolt ismerősénél a lány szüzességéről
Mit jelent a beleegyezés, ha az egyik fél egy ötvenes-hatvanas férfi, a másik pedig egy tinédzser lány, aki az alkalmazottja volt? És mi történik, amikor egy súlyos szexuális bűncselekménnyel vádolt férfi a nyilvá
Várkonyi Andrea és Bochkor Gábor lánya tiszta anyja a friss fotón: a 19 éves Nóri szépségétől elájultunk
A 19 éves Nóri egyértelműen édesanyja külsejét örökölte, egy igazi természetes szépségként ragyog a képen.
Kiderült, miért szakadt félbe Hankó Balázs tárgyalása negyedóra után
A volt miniszter és ügyvédje időt kapott arra, hogy az iratokat áttanulmányozzák, így egy óra felkészülési időt kaptak. Ezt követően a tárgyalás folytatódik.
Menlevelet kap a volt igazságügyi miniszterhelyettes – feloldják az elfogatóparancsot
Menlevél kiadásáról döntött a bíróság a körözött volt igazságügyi miniszterhelyettes, Marcin Romanowski számára, akinek Magyarország 2024 végén politikai menedékjogot adott, majd idén júliusban visszavonta ez
A víznél is jobban hidratál ez az ital, de sokan napi egy pohárral sem isznak meg belőle
Sokan hajlamosak vagyunk megfeledkezni a vízivásról. Nyáron talán egy kicsit könnyebb a helyzet, a forró napokon gyakrabban érezzük magunkat szomjasnak. Csakhogy most, hogy beköszöntöttek a hűvösebb napok, ritkábban
- Csökkent a gázolaj ára
- Leszakadt egy vasúti felsővezeték Érdnél, jelentős késésekre kell számítani
- NAV: sok változást hoz a jövedéki szabályozásban az új törvény
- Borzasztó lesz utazni vonattal a Budapest-Pécs vonalon
- Elindultak az M1-es autópálya Hegyeshalom felé vezető oldalán a teljes körű felújítási munkák
- Az E.ON nevével visszaélve téveszthetik meg a lakosságot
- Így úszható meg a hosszú várakozás a horvát autópálya-kapuknál
- A talált madárfiókák többsége nem árva, nem szorul megmentésre, ne szedjük össze őket!
- Már csak pár napig lehet pályázni az ingyen falfestékre
- Hosszú hétvégi változások, kedvezmények a vasúton
- Itt számíthatnak torlódásra június 11-től
- Díjmentes a visszaút a Győrkőcfesztiválról
- Továbbra is folytatódnak a munkálatok az M1-es autópályán
