Hadüzenet a kockázatoknak
Szigorúbb szabályok jönnek októbertől a lakáshitelpiacon, amelyek a biztonságos, fix törlesztőrészletű konstrukciók további térnyerését segítik, és minimalizálják a kockázatokat.
hirdetés
Ha az új szabályok szerint egy átlagfizetéssel 20 éves futamidőre veszünk fel kölcsönt és a kamatokat 10 évig befixáljuk, akkor akár 16-17 millió forintos lakáshitelt kaphatunk. Ha viszont a 20 éves futamidejű kölcsönünk törlesztőrészletét maximum öt évre szeretnénk fixálni, akkor egy átlagfizetéssel csak 10 millió forintos hitelre lehetünk jogosultak.
A lakáshitelekre vonatkozó szigorúbb feltételek októbertől lépnek életbe, addig sokan előrehozhatják a lakásvásárlást, ami idén az adásvételek számát is megdobhatja.
Bár az új lakáshitelek 70 százaléka ma már legalább 1 évre vagy akár hosszabb időre fix törlesztőrészletet biztosít, a minimum 10 évig fix törlesztőrészletet garantáló konstrukciók kaphatnak igazán nagy lendületet a Magyar Nemzeti Bank októbertől életbe lépő lakáshitelezési szabályainak köszönhetően - áll a BankRáció.hu és az ingatlan.com legfrissebb összeállításában.
Az egyik legfontosabb változás, hogy a fix törlesztőrészletet kevesebb mint 5 évre garantáló lakáshiteleknél a törlesztőrészlet nem lehet majd magasabb a havi nettó fizetés 25 százalékánál. 400 ezer forintnál magasabb nettó jövedelem esetén pedig 30 százalék lesz a korlát.
A fix törlesztőrészletet 5 és 10 év közötti ideig biztosító lakáshiteleknél 35, illetve 40 százalék lesz a limit. Ez azért jelent szigorítást, mert eddig a korlát 50, illetve 60 százalék volt. Októbertől az 50 és 60 százalékos limit csak a minimum 10 évig vagy a futamidő végéig fix törlesztőrészletű lakáshitelekre vonatkozik majd.
“A változásokkal a jegybank egyértelműen a leghosszabb ideig kiszámítható, biztonságos lakáshitelek felé kívánja terelni a hiteligénylőket” - mondta Trencsán Erika, a BankRáció.hu szakértője. “A többség már eddig is a több mint egy évig fix törlesztőrészletű lakáshiteleket választotta, de ezek között sok volt az olyan, amelyek 10 évnél rövidebb ideig nyújtottak fix törlesztést. A lépés annyiban érthető, hogy nemzetközi szinten a jegybankok várhatóan az eddiginél szigorúbb monetáris feltételeket teremtenek a jövőben, emiatt pedig emelkedhetnek a kamatok is. A futamidő végéig fix törlesztést garantáló lakáshitelek pedig védelmet nyújtanak az esetleges kamatemelkedés ellen.” - fogalmazott Trencsán Erika.
Nagyobb kockázat, kevesebb hitel
A BankRáció.hu adatai szerint a 20 éves futamidejű 10 millió forintos, legalább 10 évig fix törlesztőrészletű konstrukciók közül a legolcsóbbak 4,5 százalék körüli teljes hiteldíjmutatóval (thm) és havonta 63-64 ezer forintos törlesztővel voltak elérhetőek június közepén. A havi 220 ezer forintos nettó átlagfizetés - ha nincs egyéb tartozása az hitelfelvevőnek - június közepén érvényes banki ajánlatok alapján 16-17 millió forintos minimum 10 évig fix törlesztőrészletű lakáshitel felvételére is elég lehet, az előbbiekben említett 20 éves futamidőt feltételezve. Ezzel szemben ugyanez a nettó átlagfizetés egy maximum öt évre fixált törlesztésű lakáshitel esetében az októbertől érvényes - 25 százalékos - jövedelmi korlátot figyelembe véve csak 10 millió forintos hitelösszegre lenne elegendő.
Trencsán Erika arra is felhívta a figyelmet, hogy az új szabályozás miatt a fix törlesztést a 10 évnél hosszabb időre garantáló konstrukcióknál lesz a legnagyobb verseny a bankok között. Éppen ezért a hitelfelvétel előtt nagyon fontos lesz áttekinteni a bankok ajánlatait, mert jelentős kiadást lehet megspórolni a legjobb megoldással.
Lakáspiaci hatás
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint nemcsak a lakáshitelezésben, hanem a lakáspiacot is érinti az októbertől életbe lépő változás. Egyrészt, sokan azért választhatják majd a legalább 10 évig fix törlesztésű hiteleket, mert így drágább lakást vásárolhatnak. Másrészt mivel októbertől lépnek életbe az új szabályok, ezért várhatóan lesznek, akik előrehozzák a lakásvásárlásukat, ami megemelheti az adásvételek számát is az idei évben.
Balogh László és Trencsán Erika is hangsúlyozta, hogy sem a jelenlegi, sem az októbertől életbe lépő szabályok esetében sem szerencsés kifeszíteni teljesen a családi büdzsét, tehát nem szabad a maximális hiteltörlesztést bevállalni. A szakemberek szerint a biztonság érdekében fontos, hogy a hitelfelvevőknek lehetőleg maradjon még anyagi mozgástere a hiteltörlesztők kifizetése után is.
forrás: BankRáció.hu
hírek innen, onnan
Eltűnt gyerekek miatt nyomoz a rendőrség – Ha látja őket, telefonáljon
Iski Ákos és Kolmont Bálint december 5-én tűnt el. Fotó: 123rf.com A 14 éves Iski Ákos és 15 éves barátja, Kolmont Bálint, december...
Nagy lépéssel került közelebb a Gellért-hegyi sikló megvalósítása
Fordulóponthoz érkezett a Gellért-hegyi sikló beruházásának előkészítése, miután a Kúria 2024. december 5-én hozott döntésében...
Javított Magyarország gazdasági kilátásain a Fitch Ratings
Negatívról stabilra.
Nem akármire készülnek decemberben a magyar thaiboxosok
A Golden Muaythai egy popsztárral összefogva mutatja meg, hogy ütésen kívül másra is használható egy bokszkesztyű.
Szíria déli részén is kitört a lázadás
Az ottani lázadók azt állítják, hogy kézre kerítettek egy jelentős katonai támaszpontot.
Elkészült a Bosch multifunkcionális épülete Makláron
Hivatalosan is elkészült a Bosch meglévő, maklári telephelyén a több mint 37 ezer négyzetméteres multifunkcionális épület. Ezzel a...
Bajnokok Ligája győztest igazolhat a Ferencváros
A korábban Liverpoolban, Lipcsében és Salzburgban is játszó Naby Keita valóban komoly erősítés lehetne az Európa-liga résztvevő magyar...
Javított a magyar gazdaság kilátásán a Fitch hitelminősítő
Az osztályzatunk BBB maradt, ami kettővel van feljebb, mint a bóvlikategória.
Schäfer ismét kezdett és nem akárhogyan hálálta meg a bizalmat
A Bundesliga 13. fordulójának nyitómérkőzésén a Schäfer Andrást foglalkoztató Union Berlin látogatott a BL-résztvevő Stuttgart...
414 felett stabil maradt ez euró-forint árfolyama
Az euróval és a dollárral szemben is gyengült a forint pénteken. A lengyel zloty 97,17 forintnál is járt nap közben, ilyen gyenge még soha...
Jó hírt közölt Magyarországról az egyik nemzetközi hitelminősítő
A Fitch Ratings a negatív kilátást stabilra javította.
Ki lehet pihenni az egész évi fáradtságot az ünnepek alatt? Az orvos elárulja a választ
Ön hogy érzi magát nem sokkal karácsony előtt?
Sport
Nem elég az öt bekapott gól, még össze is verekedtek egymással a Fradi szurkolói
Nem tudni, miért tört ki feszültség közöttük.
Bunda volt a debreceni 4-5? A volt válogatott támadó szerint ezért teljesít gyengébben a Fradi
A Ferencvárosban 105 mérkőzésen 46 gólt jegyző válogatott labdarúgó, Wukovics László nem rejtette véka alá véleményét korábbi csapatának 5-4-es debreceni zakóját követően.
Vereség a házigazdától, kiesett a magyar válogatott a világbajnokságon
A magyar soccaválogatott a nyolcaddöntőben búcsúzott az Ománban zajló világbajnokságon.
Hajnal Tamás Varga Barnabás esetleges távozásáról: Az, hogy kivel tárgyalunk, a klub belső ügye
Hajnal Tamás, a Ferencváros sportigazgatója az M4 Sportnak adott interjút, melyben szóba került Varga Barnabás esetleges átigazolása.
Rosszul lett a himnusz alatt a magyar női kézilabda-válogatott alapembere
Megszédült, majd ápolást kért.
Kisorsolták a 32 csapatos klub-vb csoportjait
Jövő nyáron közel egy hónapon át fog tartani a 32 csapatos klubvilágbajnokság.
A magyar női kézilabda-válogatott már pénteken Bécsbe juthat
Mutatjuk, hogyan.
Flick két játékosával is közölte, nem számol velük a jövőben
Hansi Flick többször bizonyította, hogy már az első évében nem rest lehetőséget adni a La Masiaról érkezett növendékeknek. Gondoljunk csak Marc Casadó,... Read More... A Flick két játékosával is közölte, nem sz
Erre senki sem számított: váratlan pofonba szaladt bele az olimpiai negyedik
2008 után győzött ismét keleti szomszédunk.
Friss hírek érkeztek a magyar kézilabdázóról, aki a meccs előtt rosszul lett
Golovin Vlagyimir, a magyar női kézilabda-válogatott szövetségi kapitánya a Lengyelország felett aratott 31-21-es győzelmet követően Kácsor Gréta állapotáról is beszélt.
Pascal Jansen: Cserben hagytuk szurkolóinkat
A Ferencváros vezetőedzője számára felfoghatatlan, hogy miután csapata nagy nehezen visszaküzdi magát a háromgólos hátrányból, ugyanolyan rosszul kezdi a második félidőt, mint a mérkőzést.
A Real korábbi csatára: Rémálom volt az élet Madridban
A Real Madridnál eltöltött félresikerült évére tekintett vissza Nicolas Anelka.
Pécs
GALÉRIA: Ilyen volt a Mikulás-napi jégdiszkó a műjégpályán
Mutatjuk a nem mindennapi buliról készült képeinket.
Rakovszky Zsuzsa kapta a Bertók László Költészeti Díjat
A Kossuth-díjas költő, író, műfordító, eddigi szakmai pályájának elismeréseképpen vehette át a kitüntetést. Negyedik alkalommal ítélték oda a Bertók Lászlóról elnevezett díjat, amelynek átadó ünnepségét a névadó születésnapjának előestéjén, december 5-én este rendezték meg a Kodály Központban. A Kossuth-díjas Rakovzsky Zsuzsát, az idei díjazottat Ágoston Zoltán, a Jelnkor folyóirat főszetrkesztője méltatta. Laudációjában kiemelte, hogy a […]
Szombaton akár ónos eső is eshet
Szombaton reggel többfelé számíthatunk még esőre, havas esőre, néhol ónos esőre. Vasárnap már előbújhat a nap.
Januártól változik a pécsi vérellátó nyitvatartása
2025-től új nyitvatartással várják az önzetlen segítőket.
Orbán Viktor kiállt a Magyar Péterrel kocsmai stílusban emberkedő Menczer Tamás mellett
„Jól tette!”
Hamarosan karbantartás indul a Hullámban
Decemberben zajlanak az Abay Nemes Oszkár Sportuszoda (Hullámfürdő) kötelező karbantartási munkálatai.
Újra Zag Gábort és Ruzsa Csabát javasolja alpolgármesternek Péterffy Attila
Az év utolsó közgyűlésén alpolgármestereket választhat a testület: a polgármester újra Zag Gábort és Ruzsa Csabát javasolja a pozícióra. Az alakuló ülést követő októberi rendes közgyűlésen nem sikerült alpolgármestereket választani, mivel Péterffy Attila egyik jelöltje sem kapta meg a szükséges számú szavazatot. A novemberi ülésre a polgármester nem is vitt be ilyen témájú előterjesztést, a […]
HVG Diploma 2025: Előrelépett az orvoskar
A HVG Diploma 2025-ös kiadványa nemcsak az egyetemeket, hanem a karokat is rangsoroltja a hallgatók és az oktatók kiválósága alapján. Mindkét szempontrendszer tekintetében több helyet is javított a pécsi orvoskar – írja az egyetem honlapja. A HVG minden évben elkészíti kiadványát, amelyben az intézmények mellett a karokat is rangsorolják. A PTE Általános Orvostudományi Kara több […]
Pécsi győzelem a sporttörténeti vetélkedőn
Földvári-Nemes Zsigmond a III. Buzánszky Jenő Országos Sporttörténeti Vetélkedőn harmadszor is győzni tudott.
Závecz: A biztos választók körében vezet a Tisza a Fidesszel szemben
A biztos választók között a különbség 4 százalékpont a Tisza javára.
Bulvár
Újabb váratlan fordulat az Ügyfélkapu ügyében, fontos közleményt adtak ki, a megszüntetés elhalasztását kérik
Új pályázatot kellett kiírni, rengetegen nem fogják tudni használni a kétfaktoros hitelesítést.
Mit csinál ez a férfi az 1943-as fotón? Hatalmas vitát váltott ki az interneten
Újabb időutazós fotó indított vitát a közösségi oldalakon.
Ma este nem alszik a kormány: lélegzet-visszafojtva várja a fontos bejelentést
Most meglátjuk, milyen osztályzatot kapunk egy hitelminősítőtől.
3 dolog, amit a férfiak még a szexnél is jobban szeretnek
A férfiakra azt mondják, nem szeretnek szentimentálisnak tűnni, nem sírnak és a nőkkel ellentétben képesek kordában tartani az érzéseiket. Kutatások szerint naponta akár több tucatszor gondolnak a szexre, és állí
Meghalt egy nő férje, a végrendelet elolvasása után az özvegy hihetetlen módon bánt férj másik nőtől származó lányával
Nem csoda, hogy megy a vita, nem kicsi az örökség.
Olyat kommentelt Lázár János Magyar Péter posztja alá, hogy felrobbant tőle a Facebook
Magyar Péter Angliából üzent, Lázár a munkából válaszolt. Egymás kölcsönös beégetése és a többi kommentelők reakciója is kifejezetten szórakoztató volt.
Tragikus hírt kaptak a kormányváltásban reménykedők: így állhat valójában a Fidesz és a Tisza harca
Vágyvezérelt felméréseket közölnek az ellenzéki közvélemény-kutatók a baloldalról – tudatta az Alapjogokért Központ pénteken. Fotó: Facebook/Magyar Péter Az MTI-hez eljuttatott közleményében a szervezet azt
Farkas András: Akinek 140 ezer forint alatt van a nyugdíja, már januárban lépjen
A méltányossági nyugdíjemelések kerete gyorsan kimerül mindig.
Magyar Péter Orbán Viktorról: A Kárpátok Al Capone-ja kész akár fizikai erőszakot is igénybe venni
A Tisza Párt elnöke reagált Orbán Viktor rádióinterjújára.
Pénzt ajándékozni karácsonyra: 7 kreatív ötlet, hogy ne borítékot adj
Lehet, hogy a pénz nem a legszemélyesebb ajándék, de ki ne örült volna már egy jól időzített pénzes meglepetésnek? Praktikus és hasznos lehet, hiszen arra költhetjük, amire valóban szükségünk van. Persze egy sze
„A Fidesz hatalma a végóráit éli” – Azonnal reagált Magyar arra, hogy Orbán megvédte Menczert
Orbán szerint a Fidesz kommunikációs igazgatója jól tette, hogy leállította Magyar Pétert, aki szerint ezzel a kormánypárt megmutatta az igazi arcát.
- Csökkent a gázolaj ára
- Leszakadt egy vasúti felsővezeték Érdnél, jelentős késésekre kell számítani
- NAV: sok változást hoz a jövedéki szabályozásban az új törvény
- Borzasztó lesz utazni vonattal a Budapest-Pécs vonalon
- Elindultak az M1-es autópálya Hegyeshalom felé vezető oldalán a teljes körű felújítási munkák
- Az E.ON nevével visszaélve téveszthetik meg a lakosságot
- Így úszható meg a hosszú várakozás a horvát autópálya-kapuknál
- A talált madárfiókák többsége nem árva, nem szorul megmentésre, ne szedjük össze őket!
- Már csak pár napig lehet pályázni az ingyen falfestékre
- Hosszú hétvégi változások, kedvezmények a vasúton
- Itt számíthatnak torlódásra június 11-től
- Díjmentes a visszaút a Győrkőcfesztiválról
- Továbbra is folytatódnak a munkálatok az M1-es autópályán
